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【单选题】

某宗房地产已使用5年，现土地价值为50万元，建筑物重置价格为80万元，房地每年的净收益为11万元，土地资本化率为8%，建筑物资本化率为10%，则该宗房地产的价值为（　　）万元。
A.130．0
B.119．2
C.117．5
D.120．0

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根据网考网移动考试中心的统计，该试题：

9%的考友选择了A选项

38%的考友选择了B选项

3%的考友选择了C选项

50%的考友选择了D选项

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某商品住宅总价为98万元，首付款为30%，其余为抵押贷款，贷款期限为15年，按月某写字楼持有5年后出售，持有期内年均有效毛收入为400万元，运营费用率为30%，房地产价格构成中的管理费用通常可总结为土地取得成本和开发成本之和的一定比率。税前现金流量等于从净收益中扣除抵押贷款还本付息额后的数额。某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，假设净收益率是66．67%，